港人大灣區購房松綁,粵港澳迎深度融合紅利

2019年11月08日 15:59:18  來源:中網資訊商業
 

  粵港澳大灣融合更進一步。11月6日,粵港澳大灣區建設領導小組會議后,中央推出一系列惠及香港、澳門的優惠政策,其中最受關注的便是購房福利。有房地產專家分析,政策實施后短期最受益的是地產行業,如萬科(000002)、粵泰股份(600393)等本土同時從事地產與養老業務的公司更是享受雙重紅利,此外,養老、金融等第三產業也將間接受益。

  根據公布的相關政策措施,港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房,將豁免在粵港澳大灣區內地城市購房所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,港澳居民享有與內地居民同等的待遇。

  這一系列惠港措施,標志著粵港澳大灣區建設將進入一個新的階段,即從以往的經濟融合為主,轉變為在經濟融合的基礎上加快推進灣區內部的社會融合。大灣區由以往的注重資本引入,轉向資本和勞動力引入并重。這需要擴大投資領域,尤其是第三產業的領域,同時給予香港居民國民待遇,允許他們以個人身份到內地創業就業。后者可以幫助香港居民個體直接參與財富分配,共享大灣區發展成果。

  深港兩地交流非常頻繁。在深工作、學習的香港人士數量也非常龐大,有地產行業專家表示,預計新政對深圳樓市的影響也將最直接、最大。

  從房地產市場看,按照目前粵港澳大灣區內地九城市庫存、供需、市場供應量看,一方面是內地這九個城市的新建住宅庫存不多,房子比較搶手。另一方面,香港、澳門部分居民的置業需求非常旺盛,部分香港、澳門市民的購買力強。從性價比來看,灣區內地城市的房價對于香港、澳門的居民非常有吸引力。深圳的房價是香港的一半,廣州是才香港的四分之一,其他城市房價是香港的六分-八分之一。同時內地的房地產市場比較穩定,未來上漲與價值大,可以自住或者未來作投資之用。

  實際上,2019年8月份,受香港房地產市場下滑,房價下跌、商業中心租金下跌、房地產市場不景氣等綜合影響,香港居民在深圳以及大灣區其他城市購房的情況有所增加。

  另外,面對香港的老齡化,大灣區的配套設施較為齊全,也吸引不少香港人。據深圳中原地產研究中心2018年11月開展的一項關于港人大灣區置業意向的調查顯示,在接受調查的505名香港市民中,有14%表示確有計劃在未來三至五年內在大灣區內置業,中山、珠海、江門、肇慶對接養老也很有潛力,并且居住環境、醫療、教育、交通、通行等配套逐漸的完善。按照置業需求來看,多為自住和投資,其中自住占比33%、投資占比25%、養老占比18%。

  粵泰股份(600393)為代表的公司打造的是健康與養老結合的模式。在2018年年報中,公司表示,將堅持拓展多元化發展的道路,通過子公司粵泰健康全力打造“粵泰健康高端醫療護理服務平臺”,不斷整合強有力的健康產業資源,并將其作為企業創新升級的重要領域進行培育。

  粵泰股份(600393)擬以粵泰健康為平臺,以健康養生產業為主要發展方向,從綜合及專科醫院、健康管理、大健康生態養生公園三個板塊來布局健康醫療業務。粵泰股份在郴州市主要有仙嶺湖溫泉小鎮、小埠運動特色小鎮以及粵泰·華泰城三大重點項目,都聚焦在健康養老地產的方向。

  未來,老牌地產商粵泰股份將持續發力,在健康養老產業方面不斷探索,打造全齡健康社區,探索融合健康、休閑、養生、度假多種社區發展模式,提升居住品質與服務,通過業務多元化規避未來住宅市場利潤持續攤薄的風險,挖掘未來新的利潤增長點。

  而地產大哥萬科也是將受益的大灣區本土公司。早在2009年,萬科就已經開始探索養老產業,2012年11月在杭州推出的首個養老項目隨園嘉樹,被譽為是“中國養老社區的里程碑”。2015年初,萬科北方區域提出了“6+X轉型計劃”,其中的“X”便是養老。數據顯示,截至目前,萬科養老業務已布局16個城市,共儲備帶床位項目52個,可提供床位1萬張以上,其中已開業項目中有接近5000床。在萬科北方區域,已經布局北京、青島、天津、濟南、沈陽等城市,擁有養老在營床位超過1000張。

(責編:東 華)

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